Dyrt boende säljer bra på Skatudden

Skatudden i Helsingfors skiftar skepnad innanför välkända vackra ytterväggar. Det betyder flera hundra nya invånare. Efterfrågan på nya bostäder i gamla hus överträffar alla förväntningar.

Skatudden i ett nötskal: Ett tätt urbant landskap omringat av vatten. Smala gator, jugendarkitektur med burspråk och spröjs, branta tak, djärva ornament och torn och tinnar i gaveln. Tysta gator med tämligen begränsat utbud av service. Några krogar, blombutiker och kiosker. Ingen större livsmedelsbutik med mångsidigt urval, ingen post, ingen bank, ingen Alko. Isbrytararmadan, Viking Lines färjor och utrikesministeriet ingår i områdets identitet.

På fyrtio femtio år har Skatudden och dess ungefär 4 500 invånare inte upplevt några mer omfattande byggprojekt eller radikala omställningar, ja egentligen inte sedan man byggde de "nya" bostadskvarteren på södra udden på 1970- och 1980-talen.

Men i dag är flera nya bostadsprojekt i gång och följden är att Skatudden växer med flera hundra nya invånare inom några år. Befolkningsökningen tangerar nästan tio procent.

Gemensamt för nybyggena är att det handlar om boende som uppstår innanför befintliga gamla fasader. Speciellt Hamngatan är skådeplatsen där såväl kyrkostyrelsens två tidigare byggnader som Keskos tidigare huvudkontor blir bostadshus. Det tredje av kyrkostyrelsens tidigare hus står på Hamngatan 9 och blir Turkiets ambassad.

Bild: Maija Hurme

Rödvin och elegant bilderbok

Uppe från sjätte våningen på Hamngatan 11 i hörnet till Maringatan i kvarteret Lärkträdet är vyerna vida över Norra hamnen och Kronohagen, Havshagen och Hanaholmens kraftverk. Som en påminnelse om en föränderlig stad skymtar dessutom det första av Fiskehamnens flaggskepp, ett kluster av trettiovåningshus ovanpå metrostationen.

Norra hamnen, Kronohagen och Fiskehamnen ingår i utsikten från de översta våningarna på Hamngatan 11. Bostäderna färdigställs i mars 2019 och efterfrågan har överträffat alla förväntningar. Bild: Leif Weckström

Pauligs gamla kafferosteri hann också fungera som kyrkostyrelsens hus. Nu bygger man om till boende, och de 44 lägenheterna blev trots högt pris bokade på några få dagar. Bild: Leif Weckström

Här är förberedelserna för eftermiddagens bostadsvisning i gång. Enligt bästa New York-inspirerade mäklarupplägg ställer man fram vinglas och italienskt rödvin av god kvalitet och på borden ligger inte torftiga pappersknippen med siffror och ritningar utan eleganta bilderböcker över objektet, Casinostranden.

Det är så man har valt att kalla ombyggnaden av Pauligs gamla kafferosteri, senare kyrkostyrelsens hus och nu alltså ett blivande bostadshus med 44 lägenheter med fri utsikt även från de nedre våningarna. På andra sidan gatan står upphovet till namnet, Skatuddens Casino, som färdigställdes på 1910-talet för ryska officerare.

– Byggnadsarbetena har startat med att man har rivit mellanväggar och annat som har kommit till under husets existens som kontor. Samtidigt har planeringen av bostäder, trapphus, balkonger och hisschakt fortsatt och i det här skedet finns alla möjligheter att inverka på det mesta i bostaden, som val av golv och kakel. Och man kan förstås dessutom påverka bottenplanen och kanske slå ihop två mindre sovrum till ett större eller tvärtom, säger fastighetsmäklare Berit Segercrantz på Aktia fastighetsförmedling.

I det här skedet är sjätte våningen fortfarande en stor öppen plan med fem meter till tak och i taket bildar rejäla balkar ett unikt element som man ska bevara för att hålla kvar husets karaktär av och historia som kafferosteri och lager för råkaffe. Stadiga betongpelare från golv till tak utgör ytterligare ett kraftfullt element i interiören, de djupa stora fönstren med snyggt spröjs ett annat.

– Någon kanske vill bygga ett loft men det är fritt fram att bevara rumshöjden. I alla våningar är det inte lika högt till tak men ändå högre än i nya hus. Meningen är att bygga nytt och samtidigt med respekt för huset som är över 100 år gammalt, säger Marko Heino som är vd på fastighetsinvesteringsbolaget Aalto.

Aalto köpte byggnaden av kyrkostyrelsen och förhoppningarna om att göra bra affär ser ut att infrias. I själva verket överträffar efterfrågan alla förväntningar.

Makalös efterfrågan

På två visningar i januari hade redan 65 procent av bostäderna reserverats, och när den andra fastighetsmäklaren, Kiinteistömaailma lanserade objektet på sin sajt i början av februari, blev resten av bostäderna bokade.

– Jag har inte upplevt maken till efterfrågan. Den snabba försäljningen tangerar säkert rekord. I vissa lägenheter har upp till fyra hugade köpare ställt sig i kö ifall någon ändrar sig, säger Teija Numminen på Kiinteistömaailma.

Och ändå handlar det om 44 bostäder som är inflyttningsklara i mars 2019 och som säljs till priser som går från drygt 8 000 euro per kvadratmeter till 14 000 för de största bostäderna högst uppe. Stick i stäv med rådande praxis i byggbranschen, att bygga minimala bostäder, är lägenheterna på Hamngatan 11 rymliga och medelstorleken är drygt 90 kvadratmeter.

Bild: Maija Hurme

Riktigt så maffig blir utsikten från kyrkostyrelsens tidigare kontor på Hamngatan 7 i samma kvarter inte, men husets namnstarka historia har förmodligen dragningskraft. Det var kommerserådet Julius Tallberg som lät bygga Finlands veterligen första jugendbyggnad 1897, arkitekter var den unga trion Gesellius-Lindgren-Saarinen och Albert Edelfelt ska ha haft ateljé i översta våningen. Byggnaden är inte stor, och de pågående ombyggnadsarbetena ska resultera i åtta nya bostäder innanför gamla väggar. Prisnivån blir knappast lägre än på Hamngatan 11. Marknadsföringen ska komma i gång inom kort.

185 nya bostäder i Keskos hus

Ytterligare 185 nya bostäder på Skatudden uppstår dessutom i kvarteret Linden där Keskos tidigare huvudkontor nu tronar insvept i vita skynken av plast. Innanför plasten döljer sig byggställningar och bakom dem en kraftfull rödtegelbyggnad från 1940. Byggnaden på Hamngatan 5 upptar ett helt kvarter med sina nästan 30 000 kvadratmeter och den massiva volymen betyder följaktligen plats för en hel del bostäder.

Kesko, som ska flytta till nya lokaler i Fiskehamnen, sålde fastigheten till pensionsförsäkringsbolaget Varma som å sin sida har spjälkat upp huset i tre projekt, och är själv i gång i med ett, huslängan som vetter mot Kronbergsgatan. Där reparerar man grundligt den fuktskadade fasaden och bygger 120 hyreslägenheter som ska stå färdiga i slutet av året. Medelstorleken rör sig kring 40 kvadratmeter och placeringsdirektör Ilkka Tomperi beskriver bostäderna som högklassiga med effektiv bostadsyta enligt dagens trend.

– Byggnaden är kulturmärkt så mot gatan kan man inte öppna upp för balkonger men mot innergården är det möjligt. Under gården uppstår ett parkeringshus och sedan bygger man om gården till en trevlig plats, berättar Tomperi.

Det är ännu inte möjligt att skriva på hyreskontrakt, och uppgifter om storleken på hyran ges inte ut.

Ägande i gaveln

Gaveln mot Hamngatan och med utsikt mot Uspenskijkatedralen och Tove Janssons park sålde Varma till det franska fastighetsutvecklingsbolaget AXA som har anlitat fastighetsföretaget Trevian i Finland som lokal partner.

På Trevian berättar investeringsförvaltare Elina Jäppinen att projektet omfattar 65 ägarbostäder som varierar i storlek från enrummare på 28 kvadratmeter till stora lägenheter på ett par hundra kvadratmeter i de översta våningarna med fri sikt till Salutorget.

– Prisnivån rör sig kring snäppet under och över tiotusen euro per kvadratmeter, säger hon. Någon oro för att bostäderna inte skulle sälja hyser hon inte.

Tidigare planerade även Sjömanspensionskassan att bygga om sin fastighet på Kanalkajen 9 till bostadshus men projektet har visat sig vara krävande och svårt, så man hyr i stället ut lokalerna till kontor och avvaktar med en framtida ombyggnad.

Nya hotell planeras

Invånarna på Skatudden blir ganska många fler när alla pågående, sammanlagt 237 nya bostäder är färdiga. Om man räknar med två nya boende i varje ny bostad stiger siffran med över 460, men då är många lägenheter rymliga och befolkningstillväxten blir om nu inte explosionsartad så anmärkningsvärd.

Keskos maffiga kontor från 1940 är insvept i plast men i slutet av året flyttar de första nya invånarna in i antingen någon av 120 nya hyreslägenheter eller någon av 65 nya ägarbostäder. Och vill man övernatta i huset kommer alternativet hotell i södra flygeln. Bild: Leif Weckström

Kvarteret Linden. Gården innanför Keskos hus följer mönstret i innerstaden och är sluten, men är avsedd för de boende medan bilarna ska stå utanför eller under. Bild: L-Arkkitehdit

Till det nya folkmyllret på Skatudden bidrar dessutom några nya hotell.

Det tredje projektet i Keskos tidigare kontor är nämligen ett hotell som placerar sig längs Kanalgatan. Orsaken är att detaljplanen inte godkänner att hela huset byggs om för boende.

Det är NREP, det vill säga Nordic Real Estate Partners, som investerar i hotellet och i Helsingfors håller Jani Nokkanen i trådarna.

– Hotellet får 250 rum och öppnar i höst. I det här skedet går vi inte ut med vem som blir hotellentreprenör men konceptet är nytt för Finland. Vi talar om hotellrum av europeisk standard, säger Nokkanen.

Bara ett stenkast mot Salutorget är statens fastighetsförvaltare Senatfastigheter i färd med att sälja utrikesministeriets byggnader på Skatuddskajen. Det är fråga om Myntverket från 1864 och den vita tillbyggnaden från 1993. UM har inte längre behov av lokalerna och den första omgången av offerter har redan gått.

Enligt uppgift är det uttryckligen kring ett hotell som förhandlingarna pågår men försäljningschef Marjaana Berger vill i det här skedet inte bekräfta samtidigt som hon inte heller utesluter något.

Bakom det tredje möjliga hotellet på Skatudden står sedan byggföretaget YIT som har skaffat sig den obebyggda tomten på Kanalgatan alldeles invid färjterminalen. Byggrätten uppgår till närmare 10 000 kvadratmeter och den nya detaljplanen, som är aktuell för godkännande i stadsstyrelsen, gör det möjligt att bygga hotell eller kontor på tomten. På YIT har man ännu inte bestämt om det blir hotell eller kontor men klart är att man bygger 500 parkeringsplatser under området.

Fakta

Kort om Skatudden

Eftersom de flesta bostadshus på Skatudden är byggda under en överskådlig tidsperiod kring skiftet av 1800- och 1900-talen är området tätt, enhetligt och urbant.

Skatudden är en stadsdel med kvartersnamn. I Helsingfors finns kvartersnamn främst i Kronohagen, Rödbergen och Ulrikasborg.

Skatudden är ett område där en tredjedel är utfyllnadsområde, mark som erövrats av vatten. Utfyllnadsmaterial är byggbråte, sprängsten och diverse avfall.

Så sent som på 1870-talet präglades Skatudden av ruffiga träkåkar samtidigt som Skatuddens två stora symboler, Uspenskijkatedralen och Sjöekipaget redan tronade på udden.

Förr skrotade man skepp på Skatudden och på sydöstra kajen låg terminalen för sjöflygplan. Flygbolaget Aero, senare Finnair, flög till Stockholm, Tallinn och Riga.

På 1600-talet talade man om Tullhälle enligt ett tullhus som låg på udden, senare om Estnäs Skatan. Skata betyder udde. På en karta från 1775 skriver man Skata Udden.

”Nu sover jag gott, äntligen!”

Angelina fick dålig sömn men rogivande växter hjälpte henne. "Min livskvalitet är mycket bättre nu" säger hon. 20.9.2018 - 13.33